Prix immobilier à Caen
Calvados (14) · Normandie · 109 400 habitants · données publiques au 22 octobre 2026
À Caen, le prix médian des appartements vendus entre 2023 et 2025 est de 2 867 €/m², proche de la médiane du département (2 799 €/m²). Celui des maisons atteint 3 548 €/m², 65 % au-dessus de la médiane du département (2 151 €/m²). Depuis 2021, le prix médian des appartements a augmenté de 13 %, celui des maisons a augmenté de 16 %.
5 762 ventes de logements ont été enregistrées sur 2023–2025, soit 2,7 ventes/100 log. : une activité plus forte que 91 % des communes. Le loyer estimé des appartements est de 13,8 €/m²/mois, pour un rendement brut estimé de 5,8 % (plus bas que 69 % des communes). Le taux de taxe foncière (commune et intercommunalité) est de 51,988 % en 2025, 7,8 points au-dessus de la médiane du département (44,195 %). Trait marquant : part de locataires 2023 — 68,6 %, plus élevé que 99 % des communes.
Prix de vente
Prix médian au m² des ventes de chaque année (DVF). Point creux : moins de 10 ventes dans l'année, médiane peu représentative.
| Taille | Prix médian au m² | Évolution 2021→2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 448 €/m² | +11,3 % |
| 2 pièces | 2 896 €/m² | +13,2 % |
| 3 pièces | 2 667 €/m² | +9,4 % |
| 4 pièces | 2 513 €/m² | +11,0 % |
| 5 pièces et + | 2 560 €/m² | +16,3 % |
Loyers et rendement
À Caen, le loyer estimé des appartements (13,8 €/m²/mois) est 24 % au-dessus de la médiane du département (11,2 €/m²/mois) ; leur rendement brut estimé, 5,8 %, est proche de la médiane du département (5,4 %).
Loyers estimés par la carte des loyers (ANIL), charges comprises, pour un logement loué vide. Rendement brut : loyer estimé × 12 rapporté au prix médian des ventes (DVF), avant charges, vacance et fiscalité.
Marché et parc de logements
68,6 % des ménages de Caen sont locataires (55 points au-dessus de la médiane du département (13,5 %)) ; la vacance des logements privés atteint 6,2 %, 1,5 point au-dessus de la médiane du département (4,7 %).
Fiscalité locale
Le taux de taxe foncière voté par la commune et son intercommunalité, 51,988 % en 2025, est 7,8 points au-dessus de la médiane du département (44,195 %). Il n'a pas changé depuis 2021.
Population et économie
Caen compte 109 400 habitants, une population en hausse de 3,8 % depuis 2017 ; son niveau de vie médian, 23 650 €/an, est 12 % en dessous de la médiane du département (26 810 €/an).
Énergie et risques naturels
À Caen, 8,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), 2,0 points en dessous de la médiane du département (10,8 %) ; 6 arrêtés de catastrophe naturelle en 20 ans.
Caen et les communes proches
| Commune | Prix appart. | Prix maison | Loyer appart. | Rdt brut | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Caen (14) | 2 867 €/m² | 3 548 €/m² | 13,8 €/m²/mois | 5,8 % | 51,988 % |
| Le Havre (76) · 51 km | 2 266 €/m² | 2 418 €/m² | 12,4 €/m²/mois | 6,6 % | 54,36 % |
| Cherbourg-en-Cotentin (50) · 102 km | 2 232 €/m² | 2 327 €/m² | 12,6 €/m²/mois | 6,8 % | 52,078 % |
| Rouen (76) · 110 km | 2 712 €/m² | 2 776 €/m² | 13,3 €/m²/mois | 5,9 % | 48,71 % |
| Laval (53) · 128 km | 2 000 €/m² | 2 188 €/m² | 11,2 €/m²/mois | 6,7 % | 46,131 % |
| Le Mans (72) · 140 km | 1 926 €/m² | 2 143 €/m² | 11,8 €/m²/mois | 7,3 % | 47,80 % |
| Rennes (35) · 153 km | 3 682 €/m² | 4 681 €/m² | 14,9 €/m²/mois | 4,9 % | 47,39 % |
Communes les plus proches parmi celles qui ont une page. Prix médians 2023–2025 (DVF), loyers estimés (ANIL), taux de taxe foncière 2025 (DGFiP). Toutes les communes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caen
Quel est le prix au m² à Caen ?
Sur les ventes de 2023 à 2025, le prix médian est de 2 867 €/m² pour les appartements et de 3 548 €/m² pour les maisons (4 866 ventes d'appartements et 896 de maisons, source DVF). C'est une médiane de marché, pas l'estimation d'un bien.
Quel rendement locatif à Caen ?
Le rendement brut estimé des appartements est de 5,8 %, celui des maisons de 4,3 %. Il rapporte le loyer estimé de la carte des loyers (ANIL) au prix médian des ventes (DVF), avant charges, vacance et fiscalité.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Caen ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 13 %, celui des maisons a augmenté de 16 % (ventes DVF).
Quel est le taux de taxe foncière à Caen ?
En 2025, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties (commune et intercommunalité) est de 51,988 %, inchangé depuis 2021. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du logement, pas à son prix.
Aller plus loin sur Caen
La carte et la fiche complète sont gratuites, sans compte.
Sources et méthode
- DGFiP – Demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021–2025
- ANIL / Ministère du Logement – Carte des loyers (indicateurs communaux)
- Calcul : loyer ANIL × 12 / prix médian DVF
- DGFiP – Demandes de valeurs foncières (DVF), ventes 2021–2025 ; INSEE – Recensement de la population (dossier complet)
- LOVAC – Logements vacants du parc privé (fichiers fonciers, open data 2020–2026)
- INSEE – Recensement de la population (dossier complet)
- DGFiP – Recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés 2021–2025
- INSEE – Filosofi (dossier complet)
- ADEME – Base des DPE des logements existants (agrégation communale 2026)
- GASPAR / CatNat – arrêtés de reconnaissance (export 2026-10-05)
- Géorisques / BRGM – Retrait-gonflement des argiles, carte d'exposition 2026
Les positions (« plus élevé que x % des communes ») comparent la commune à toutes les communes françaises disposant de la donnée ; les médianes départementales portent sur les communes du département. Les loyers sont des estimations (modèle ANIL), les autres valeurs des statistiques publiques. Chiffres Atlas Immo au 22 octobre 2026. Informations de marché, pas un conseil en investissement.